成都限购新政出于何种考量 成都市房管局权威解读

  日前,为认真贯彻落实国家调控要求,切实支持合理自住需求,努力做到职住平衡、坚决遏制投机炒房行为,成都借鉴其他城市成熟经验,对原有调控政策进行了完善,出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。

  成都商报客户端记者了解到,《通知》对限购对象、限购方式、新入户人员购房条件等,均作出了调整和完善。那么,政策出台背景是什么?这些政策调整是出于何种考量?5月16日,成都市房管局相关负责人对新政进行了详细解读。

  新政中,为何将限购对象由个人调整为家庭?市房管局对此进行了解读。2016年10月1日,成都执行住房限购政策时之所以将对象锁定为个人,主要考虑到当时成都商品住房市场供应相对充足,部分区县还存在去库存压力,房价整体水平还相对较低。

  但目前市场供需关系已发生逆转,供需矛盾较为突出,投机需求钻“个人限购”空子而炒房的现象时有发生。目前,杭州、武汉、南京、天津、厦门等15个热点调控城市均是以家庭作为限购对象。

  因此,为了缓解市场供需矛盾,遏制投机炒房行为,立足于保障刚需、保障改善性需求,借鉴其他城市经验,《通知》将限购对象由个人调整为家庭。

  关于限购方式的调整,市房管局也进行了解读。2017年,成都城镇居民人均住房面积已达43.5平方米,居住条件得到极大改善,但不少居民基于资金保值增值需要,尤其是受新房、二手房价格倒挂刺激,仍在积极入市购房,导致投机炒房现象一定程度存在。

  为坚决贯彻落实房子是用来住的、不是用来炒的定位,遏制已拥有多套房家庭炒房动机,《通知》借鉴其他城市经验,将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。